“好房子”需求催生新职业 验房师缺口或达20万 佛山行业积极回应专业化呼声

随着住房消费从“有没有”转向“好不好”，一个服务于“好房子”的新兴职业——验房师，正走入大众视野。近日，一则《验房师缺口超20万》的报道引发业界关注，凸显了市场快速发展与专业人才供给之间的突出矛盾。

专业教育亟待补位：人才培养体系尚未建立

验房行业在国内已有近20年发展历史，但长期处于“先有市场，后有职业”的状态。2022年，验房师被正式写入《中华人民共和国职业分类大典》，标志着其职业身份获得国家认可。中国房地产业协会教育工作委员会秘书长温兆晔在媒体中指出，这是一个典型的“先有市场，再有职业，最后形成专业需求”的领域。虽然人社部已于去年就《验房师国家职业标准》公开征求意见，为其划定了技术边界，但在职业教育体系中，至今尚无独立的“验房”专业。

智联招聘数据显示，今年2月下旬，与城市更新相关的工程技术与设计服务、建筑工程检测等职业需求增长显著。为响应“先验房后收房”政策在多地推广带来的需求，山东、浙江、上海等地的部分建筑类职业院校，已尝试将验房相关知识纳入物业管理、土木工程等相关专业的课程，或开展校企联合培养。然而，系统性、规模化的专业人才培养体系尚未建立。

佛山行业：实践先行，开放看待专业未来

面对全国性的验房师专业化这个话题，佛山本地行业如何看待？佛山市房地产业协会相关负责人在接受记者采访时表示，佛山目前对验房师这一岗位尚未形成统一的专业认证或准入要求，行业现状仍以市场自发形成为主。“但这不代表我们忽视专业性。随着消费者对收房品质越来越关注，行业服务标准必然要提升。”该负责人补充道，“我们不排除未来会推动相关的专业认定或技能培训，目前也在积极关注和探索如何更好地引导和规范这一领域，以适应‘好房子’建设的发展趋势。”

在实践中，部分品牌开发商已主动将专业查验服务融入交付流程，作为提升客户体验、兑现“好房子”承诺的一环。例如，保利发展旗下项目便进行了积极探索。保利华南公司保利琅悦相关负责人介绍：“在房屋交付阶段，我们项目会配备由自家物业服务团队培训的‘陪验师傅’，全程陪同业主进行验收，及时解答疑问、记录问题并跟进整改。”这种“交房陪验”模式，在现行条件下，可视为开发商对专业验房服务的一种初步回应与内部品质把控的延伸。

去年10月，佛山保利琅悦首盘交付现场，项目“陪验师傅”陪同业主进行新房验收。

人才需求转型：服务与运营的深远变革

验房师需求的高涨，是房地产行业高技能人才结构从“规模开发”向“质量运营”转型的一个反映。有专家分析，城市更新与“好房子”时代，市场急需的是懂政策、善协调、能实操的复合型服务人才，与传统培养体系存在错位。职业教育体系正在积极调整。以上海城建职业学院为例，其已撤销市场需求转弱的开发类专业，转而构建围绕现代物业管理、房屋智能检测与估价、智慧城市管理等房屋全生命周期管理的专业群。

温兆晔指出，除验房师外，专业化的地产服务人才至少还包括四大方向：革新后的地产销售顾问、职业化的物业服务人员、擅长旧改的装修设计师以及尚未设立职业标准的“房屋体检师”。与此同时，对建筑产业工人也提出了掌握智能建造、绿色节能等新技能的要求。

从趋势来看，市场对“好房子”背后的人才供给侧改革需求明确。在佛山，本地品牌企业的实践已率先展开。未来关键在于，如何引导市场力量与职业教育、行业规范深度融合，从而培育一支专业化、高技能的服务型人才队伍，为佛山人居品质的持续提升提供核心支撑。

文图/佛山市新闻传媒中心记者钟嘉潞